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家庭装修为何做不出样板间的效果?

该问题已帮助 时间:2020/7/1 3:21:57
家庭装修为何做不出样板间的效果?
推荐答案
qy闲听细雨 07-01 03:21

家庭装修为何做不出样板间的效果?

首先我们得知道开发商装修样板间是用来干什么的?装修样板间是为了销售人员更直观的向客户推销房子,达到更好的销售目的,所以在装修效果,材料,家具,电器等软装上会要求更高一些。材料选择上多以高端品牌为主,对家居和软装的搭配不光要求好看,更注重质感。

为保证样板房的整体视觉效果,开发商一般都不会考虑装饰成本,很多高端小区的样板房,他们的装修费用可以达到房屋自身价值的20%-50%,在材料使用上也力求尽善尽美,不惜重金, 家具、厨卫设备也极其高档,有的都是材料生产厂家为样板房“量身定做”,再加上灯光效果的搭配及运用,如果你装修准备的预算不高,是无法达到这样的效果的。

而真正的业主大多数都是以居家实用的家庭装修为主,不会去花太多的钱去追求所谓的质感,在装修上也没有更多的预算,因为好多人在买房时就已经很吃力了,不会去把钱花在不实用的地方,这样预算有了限制,因此也就不可能装得出样板间的效果。

其他答案
优享家居胖哥 07-01 03:21

相信很多业主都会有这样的疑问:为什么无论花多少钱,都装不出样板房的感觉?

首先,你的问题不是绝对的,是相对的。

在普通家庭装修,这点的确没错。

但相对于金字塔顶部的人,做到这样很简单。

举例为证:广东三线城市,房价大约1万/平左右,对于北上广深,算是白菜价。

市场热销户型是80-120平左右(三房或四房),常见家庭装修预算800-1200元/平,多数家装预算在7-8万起步,14-15万封顶(硬装部分,不包含家私哦)。

相信也是国内绝对部分二、三线城市老百姓消费范围。

不讨论土豪那种,比如电视背景墙在云浮采购顶级大理石,10多万。再强调一次,就是电视背景墙的石头……仅仅是石头!!

1样板间的要求:大!更大!更加大!

设计公司的最核心的要求,就是样板间看起来是实际面积要大。就是100平的房子看起来像120平,120平看起来感觉是150平。设计阶段送来的设计图,没有这种感觉一律垃圾桶。

这是某房地产公司项目的一个样板间,实用123平,绝对部分客户参观后,感觉在150平左右。材料及家具都市场普通产品,却是该公司综合评分最高的样板间。

为什么要这样做?

当客户参观样板间是,都明白是花大价钱做出来的,自己的消费不会这样做。客户是来了解这房子的空间布局情况,不是看装修。

我不会因为吊灯价值万元、大理石是土耳其进口、沙发是法国采购的而产生冲动购房。

我却会因为100平看起来感觉是120平,空间很大,买了就划算而产生购买的冲动。(当然地段、学位、地铁什么的不在今天讨论的范围,今天将装修这方面而已)

比实际面积够大才是给客户最实在的感觉。

2家庭装修:实用!更实用!更加实用!

首次置业装修,你未必能发现这感觉。如果你二次、甚至三次了。就会发现一个家有整洁舒服的感觉,就必须有巨量的存储空间,能把家庭巨量杂物的存放起来,这样家才有整洁的感觉。

看看上图的样板间,茶几面有什么东西?

花瓶和花、茶杯一套,桌毯。

而我家的茶几又有啥?

茶杯、儿子的水壶、儿子玩具X2、一份老爸看过的报纸、手机一台、一润肤露、眼药水一瓶、几颗糖、火机、纸巾、一条抹台用的邋遢布、一茶壶、半个刚喂孩子吃完的苹果、电视遥控、机顶盒遥控、家庭影院遥控、PS4的手柄、空调遥控……

你看看你自家的茶几。你想摆到样板间那样?别做梦了!

每次你整理房子,把杂物都放好,感觉家里一下宽阔了,不过几天之后又乱了……

而样板间管理员,每天打扫并把每样东西都按规定摆放好。每次开放的时刻,样板间都是完美的。自己的家庭永远做不到(不说土豪有管家、有保姆、有工人)。

所以,家庭必须实用,样板间必须好看。

家庭在做加法,增加更多存储空间。

样板间在做减法,能不放的东西一律不放。

样板间有电视机,但你见过样板间有机顶盒吗?电视、空调、机顶盒遥控器呢?

3设计!好设计!更好的设计!

样板间都请了师设计,本地设计约200元/平,做的别墅项目请了广州一线设计公司,则要500-700元/平。几千元的设计费当然有,但我们没到这个档次的需要。李贝思.杨,听说就要1-2千元左右,香港最著名的梁志天、高文安那些,闻说要1-2千元,一尺,就是大约1-2万/平。

对于10万左右装修家庭来说,没人会为此付出1-2万元的设计费的(常见100平三房,约1万左右)。如果装修公司在家装要求客户收1万设计费,客户马上换公司。至少我这里三线城市普通家装都这样。

当然,你把装修项目给了装修公司做,他会附送所谓的“装修设计”的。装修设计仅仅是设计师东拼西凑或者直接用网图、旧图修改的。没真心为你的房子重新做完整的设计。

而发展商的房子,设计公司来参加招标,都拿出自己最好设计师花人力物力竞标的。

因为随便一套装修都20-30万起步,还给你设计费。销售期间能提高品牌知名度、能引流客户等等。常见100平的布局,装修公司样板间的利润5-7万甚至更高,而普通家装2-3万已经撑死你了。

发展商装修,一但定稿,后期不怎么修改。因为发展商不怕你偷鸡,定稿了给你空间和时间你自己来做,最后验收即可,懂工程的人,发展商比你多!

不好不给钱,再牛的装修不敢和发展商角力,老老实实派好的师傅和监理开工,中途增加或修改机会不大。

而普通家装,特别一次 二次装修的。今天改改这里,明天加加这个,常见!客户多次修改绝对是常事。装修公司做起来就是利润低、工作烦,也经常欺负客户不懂,未必给你手工优质的师傅。

最终导致的结果:

发展商的样板间,能够80-90%还原当初设计图样子,甚至接近100%比较可能。

老百姓的房子,能够30-50%还原当初设计的样子,业主不停介入及修改改变了原来方向,最终成品有点四不像,夹杂了业主品味+设计师设计,总有点乱。

这里,随便抽一点有典型的说说,家装设计和样板间设计分别。

灯光问题

先不讨论档次问题,右边的感觉比左边的舒服,是不是?

灯光!

左边的吊柜和炉头之间,有黑位,没有灯光到。

右边,吊柜安装有光源,感觉更舒服。

我这边样板间一定有要求,全屋除了沙发底部、床底那些地方,不允许出现有黑位的地方。所谓黑位就是没有光线到达。

当做到这些时候,整个房子的感觉就很明亮、宽阔。

而家庭装修不可能会这样做。浪费电啊!

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