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从当前城市群格局来看,三四线城市普遍都存在以下几个问题,那就

2020/8/2 0:11:38 来源:老王说房产 浏览:
从当前城市群格局来看,三四线城市普遍都存在以下几个问题,那就是产业结构单一、人口逐渐流失、房价却逆流而上。对于开发商来说,拿得出手的口号似乎只有情怀,毕竟人不能忘本。但对于持房者来说,这些却是致命问题,房子既没有增值空间,也卖不出去,光靠每年贷款利息和房子折旧率,也许不到5年,一个首付就会亏掉。

对此我只能说今年千万不要乱买房,也许许多专家和机构对于楼市走向观点不一,但对于三四线城市来说,都只有4个字,那就是“谨慎选择”。在过去受欢迎最关键因素就是棚改和去库存,而到了现在,如何快速止损退场已然成为大多数人思考的问题。

理论上来看,当前多维度数据并不利于房价持续上涨,例如人口即将负增长、城镇化进程进入拐点、房价收入比处于临界点。回归到市场,那就是下半年开发商将迎来高强度的债务危机,在本身上半年销售业绩打折背景下,即使是龙头企业也需要拼命一搏。7月份一线城市强势落地调控新政,至于今年的金九银十,至于有什么结局也在意料之中。

在我看来,市场内需是推动消费唯一途径,也许一二线城市很火热,但这终究只是高端市场的缩影,16万亿的市场规模的背后建立在老百姓一点一滴消费的基础上。当居民收入入不敷出时,所谓的大额消费无疑是异想天开。

在收入并没有大幅度上涨前提下,就算架空调控政策,房子也买不起。表面上来看房地产经济是投资经济,我更愿意称其为成本游戏,当每年地方房价涨幅和收入涨幅保持不一致时,经济泡沫也就随之而来。

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